Что значит купить "чистую квартиру"?

Что значит купить "чистую квартиру"?

08.02.2013

По статистике, одна из десяти сделок с недвижимостью вызывает конфликтную ситуацию. Чтобы застраховаться от обмана, лучше всего оформить сделку с помощью нотариуса, хотя проколы бывают и тут. Как же снизить риск сделки?

Сегодня большая часть покупателей недвижимости понимает, что нужно не только выбрать подходящий вариант, но и рассмотреть юридическую сторону вопроса. Для этого необходимо проработать документы.

Учитывая, что на недвижимость цены постоянно растут, возрастает риск быть обманутым. И заключая сделку даже через риелторскую фирму, Вам никто не гарантирует приобретение юридически чистой квартиры. Задачей риелтора является только определение риска утраты права собственности продавцом. А в случае спора по сделке купли-продажи риелтор ни при чем. Согласно закона он только посредник, а проверяет процент чистоты квартиры он, как и обычный человек, через Росреестр. Бесплатную информацию дает титульная страница. Полная информация - за 100 - 150 рублей.

В правоустанавливающем документе записаны номер государственной регистрации, данные паспорта владельца, покупателя и предыдущего продавца. Если сведения совпадают, то права продавца подтверждаются базой Росреестра. Она образовано в 1998 году, в ней собраны сведения о 50% всей недвижимости в стране. О более ранних сделках информации нет.

Для обмана при сделках с недвижимостью есть масса схем. Например, после сделки бывший владелец заявляет, что был неадекватен и подает в суд иск. В такой ситуации покупателю не помогут справки о душевном состоянии продавца. И таких примеров множество.

Высказывались предложения подключать нотариуса к сделкам, чтобы он имел право официально проверять все документы и в случае ошибки или небрежности отвечал материально. Этот механизм пока не разработан.

Другим вариантом будет страхование обязательное всех совершаемых сделок, когда деньги пойдут в единый фонд, из него пострадавшей стороне выплачивается компенсация; или повышение статуса риелторских агенств. Для этого нужно наделить их реальными правами проверки при продаже недвижимости.

Для того, чтобы свести к минимуму риск во время совершения купли-продажи квартиры, земельного участка, дома, не забудьте в Росреестре за 100 - 150 рублей, стоимость зависит от региона, заказать выписку из ЕГРИП на тот объект, который собираетесь покупать. В том случае, если объекта не зарегистрирован в ЕГРИП, такую информацию вы получите в БТИ. Не стоит экономить на спокойствии.

Добавить свой комментарий

Инвестиции
11 июн
Турецкий рынок недвижимости на сегодняшний день один из..
10 июн
Недвижимость в странах Европейского Союза граждан..
31 мар
Пока на Кипре бушует кризис, а испанские олигархи пакуют..
приватизация
Тонкости процедуры государственной приватизации. На..
Все более сложным становится решение проблемы жильцов..
Многолетний процесс бесплатной приватизации в нашей стране..
Рынок недвижимости
В Беларуси упали цены на недвижимость
02.11.2013
В начале осени перестали расти цены на недвижимость в Беларуси, а в октябре цены вообще пошли на спад. В связи с этим..
Регистрация недвижимых объектов
01.11.2013
28 октября 2013 года интернет-издание «delo.ua» сообщило, что в Украине собираются упростить процедуру официальной..